1993年笔者任农村基层领导，那时候我们这个地区上级命令性的要求农民必须在农田里栽种苹果树，号称建设辽西果树带，说这样才能让农民发家致富。

(资料图)

各个乡镇都有任务，市里组织拉练检查评比不种不行。

面对当时遍地都种苹果树，笔者当时说“等着吧，有拔树还田的时候”。

结果仅仅30年的时间不到，由于市场上严重的苹果过剩和品质下降，销路困难卖不出去，农民收入降低。

这两年上级又命令各乡镇组织农民“退林还耕”，老百姓说这叫穷折腾。

中国几年前几乎所有地区都大肆地搞城市扩张，卖地开发房地产。当时面对近乎疯了一样的全国房地产高潮，笔者也曾说过有朝一日，中国要扒楼还地，因为楼太多了，空置率太高了。

当然“退林还耕”可以，因为拔掉一颗苹果树相对代价小，十几层的楼房没有办法扒，成本代价太高，这只是一个比喻。

2022年开始中国人口负增长，来自国家权威部门的数据，现在全国平均每户1.1套房，全国库存新房6.4亿平方米，住宅需求已经出现明显下降。

在某些城市房屋空置率已经达到65%，所以地方政府官员要更新观念，再靠卖地和扩张城市来发展经济的观念已经过时了，不管用了。

何以证明？现在由过去的大家抢着买房，变成房子卖不出去，不好卖了这还看不出来吗？

二手房交易价格全国普遍下降，房地产市场回落是不争的事实。地方官如果还把房地产作为支柱产业是不现实的，市长再靠大规模卖地增加财政收入的时代过去了。

在许多城市出现老百姓按揭买房积极性不高了，因为这两年来出现了因断供，已经交了七年房贷的楼房被银行收回，购房户损失太大了，太心酸了，打掉牙往肚里咽了。

恒大公司爆雷之后的这二年又亏损了8000万元，本来就欠近2万亿的外债，这真是越喝越吃盐。很容易导致欠银行的钱还不上，发生系统性金融危险。

房价还能上涨吗？再长卖谁呀？所以准备购房户不要着急，咱们老百姓不就盼着房价下降买得起房吗。

中央又重新提出“城中村”改造，这是个好信息。